集合篇 建牛选房交流群讨论内容精选-9个“户型”深度解析!

面向所有购房者,提供有价值、有内涵的户型评测!

我们只说真话、实话!

买房都知道要看户型,可是你真的懂看户型吗?如果户型不合理应该怎么装修?两个户型对比哪个更好?

本期我们选择了在建牛选房助手交流群讨论过的9个户型,其中户型有高分也有低分,有专业意见也有装修方案建议,希望能作为所有购房者选房时的参考依据,也欢迎各位阅后留言与我们分享心得。

一、万科

1、南宁万科城10#/12#楼F01户型

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10#F01户型▲

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12#F01户型▲

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10#楼F01户型建面约111.16㎡,赠送面积约22.58,赠送率约20%,赠送高。

ryqp.com_【官方首页】-荣耀棋牌12#楼F01户型建面约109.55㎡,赠送面积约22.54,赠送率约21%,赠送高。

以上俩户型除面积、尺寸、楼栋位置及朝向不同外,其他皆相同,故归于一处评测。

优点:

①本户型设计为4房(3卧室、1书房)2厅2卫,双阳台[东阳台(观景+生活阳台)+南阳台(主卧私有阳台]配置

②3面临空且皆有开窗,使其3面通风采光,而且不受西晒影响。

ryqp.com_【官方首页】-荣耀棋牌③户型布局上,主卧区域相对独立。

④厨房U型布局,收纳能力较强。

餐厅和客厅同宽,空间非常不错,餐厅和客厅电视墙之间空间稍有浪费,可以考虑矮柜隔断,增加收纳空间。

公卫做到两用ryqp.com_【官方首页】-荣耀棋牌,即洗漱与入厕、淋浴分开。

⑦主卧阳台建议封闭(需和物业协商),作为主卧空间的拓展ryqp.com_【官方首页】-荣耀棋牌,阳台布置选择就比较多,可以考虑多布置绿植,营造阳台小环境。

⑧卧室区内隔墙基本为非承重墙,后期改造空间较大。

不足:

北向客厅ryqp.com_【官方首页】-荣耀棋牌,太阳无法直射,日照相对不足。

厨房旁卧室私密性较差,一是正对沙发,二是通过阳台通风采光,阳台上洗衣机也布置在窗外,家务洗衣时干扰较大,建议作为客卧或老人房;门窗同侧,通风较差

入户门正对沙发,私密性较差,建议在沙发和过道之间做轻格挡,如绿植,纱帘等,遮挡视线干扰。

公卫开窗靠近公共走廊,影响私密性,建议户内做好窗帘或贴磨砂窗纸。

⑤111㎡做到了4房,但实际上各房间尺寸偏小,且图中家具图例不合理,若根据实际尺寸家具布置,房间会变得更拥挤。

ryqp.com_【官方首页】-荣耀棋牌风水禁忌:入户门正对沙发,需要做一定的遮蔽;主卧门正对厨房,也需要做绿植或轻挂摆件避煞。

10#楼靠近高铁线,铁路行驶期间是有一定的噪声影响,特别是晚上影响更明显。

⑧书房的位置略显尴尬,如果和次卧位置调换,可以考虑和现有主卧形成一个大主卧套间。这个房间也可以后期改造成日式榻榻米,喝茶、休憩、儿童活动等用途;书房尺寸较小,如作为多功能用房,稍微少了20cm左右,可以结合你自身家庭情况,在书房和次卧装修的时候一同考虑。

书房右侧卧室进深略小,布置1.8米的双人床有些紧张,可考虑布置1.5米的双人床或是考虑儿童房上下铺(床头靠窗口,窗口其余位置布置书桌)。

主卧衣帽间和卫生间设计比较紧凑,主卫门需要常闭,避免湿气对衣帽间和主卧的影响。建议主人床选用收纳床,弥补收纳空间不足的问题。

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10#F01户型评分▲

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12#F01户型评分▲

2、南宁万科城12#楼G08户型

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12#G08户型▲

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建面约127.22㎡,赠送面积约25.3㎡,赠送率约20%,赠送高。

优点:

①127㎡设计为4房(3卧室+1书房)2厅2卫,双阳台(景观阳台+生活阳台)配置

②户型格局基本方正,是同楼层7套房子的端头户型,三面临空且皆有开窗,做到三面通风采光ryqp.com_【官方首页】-荣耀棋牌。

③主卧面宽3.7米,客厅面宽4.2米,算是兼顾舒适和功能的户型定位。

客厅朝西北,主卧朝西南,均可看到万科城的山体公园,景观视野开阔。

客厅电视墙约3.3米,略小,沙发墙约4米,购买沙发、电视柜需要注意尺寸

景观阳台尺寸6850mmX1700mm,宽敞大气ryqp.com_【官方首页】-荣耀棋牌,是本户型的亮点。

客厅外阳台可作为客厅的空间的拓展,封闭阳台(需和物业协商),作为会客和家庭活动空间的补充,比如:茶室、榻榻米等;书房外阳台建议与客厅外阳台用绿植隔开,增加功能的多样性或用于拓展书房空间,如此将书房改造成儿童房时,空间会增加很多。

客厅北侧卧室东北朝向,房间尺度较舒适,可以考虑老人居住;但访客使用公卫需经过此房间,且洗漱台面正对卧室门,私密性上受干扰;建议洗手台面洗漱镜,增加柜门,可以在不洗漱时将镜子遮蔽,避免开门就针对镜子。

家具选择时注意尺寸及插座开关位置

阳台封闭的话,建议用中空玻璃,增加房屋的隔热保温性能。

不足:

①该户型基本从下午4钟以后都会有西晒(经软件初步模拟日照后所得结论)。

偏西的朝向,西晒影响很大,特别是客厅,客厅朝西北,沙发区西晒严重,建议客厅窗帘选择两层纱帘,缓解夏季下午及傍晚时间的太阳西晒。

风水禁忌:入户门正对沙发,建议沙发靠走道侧增加软隔断,绿植和纱帘都可。厨房门正对玄关,厨房门建议常闭。餐厅有两面实墙,可以通过边柜增加不少收纳空间。

④主卧开窗受空调机位影响,偏向一侧,床头采光略差。

⑤08户型风水上和01户型一样,入户视线贯通,需要遮挡;朝向有些遗憾,西晒严重,需要窗帘,绿植来减轻公卫与卧室门及沙发紧邻,建议做隐藏推拉门或折叠门,不要做平开门(常见的向内或向外开的门)影响使用。

⑥出餐需经过过道,与入户动线形成交叉,相互干扰

北向客厅,太阳无法直射,日照相对不足。

公卫靠近沙发,入厕时干扰较大,建议将门洞隐藏(即选装一个和墙面颜色接近的门),隐蔽处理,这样沙发墙面增加,私密性也好。

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12#G08户型评分▲

3、南宁万科城12#楼H05户型

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12#H05户型▲

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建面约127.6㎡,赠送面积约15.31㎡,赠送率约12%,赠送一般。

优点:

①从规划上来说在目前万科城出售的户型中比较好,其朝向、日照、通风、楼间距等小区规划层面的条件非常不错。

②本户型为西南朝向,客厅、主卧朝西南,采光不错但有一定西晒(户型朝向主要看客厅和主卧,一般来说,主卧的朝向优先考量,优先正南,其次东南、西南;南方地区,朝向影响户型的通风效果和采光时长;忌朝西房间,西晒比较严重,对居住体验影响很大)。

5号房入户玄关独立,厨房门正对餐厅,餐厨一体化设计,餐厨动线便利,餐厅可以通过厨房窗和客厅推拉门两侧采光。

厨房U型布置,收纳空间较大,冰箱位、常用厨房电器都有位置放。

入户门正对沙发墙,且门外正对走道,有些视线干扰,后期可做些软隔断(布帘,绿植,博古架等)。

⑥公卫做到两用,互不影响。

⑦其他房间通风都还行,就是客厅旁边次卧通过阳台通风采光,在阳台封闭(需要和开发商沟通,看是否可以封闭)时,该房间采光通风会变差,且有一定的视线干扰。业主选择12#楼49层,高区楼层阳台不封闭的话,很多住户接受不了,毕竟高区楼层存在风大、坠物等问题。

⑧房间的尺度是否合理,一般会参照户型面积,像127㎡的户型面积,很多楼盘的户型客厅的尺度都可以做到4.5米面宽X4.2米进深了。本户型客厅电视墙约3.1米,对照127㎡的户型来说,略有些小气,也限制了电视机尺寸;沙发墙需要的尺寸比电视墙更大,而精装修交付的房子,很多电视墙的线比较难改。

主卧北侧次卧的衣柜也可以改造成嵌入式双人床,这样,房间内可以增加书桌,毕竟2米X3.4米的房间。

不足:

缺少生活阳台,洗衣晾晒不便。

②这个户型问题主要是书房(净尺寸2.5米X2.8米)和次卧(2米X3.4米),尺寸比较紧张,看业主的居住需求了。

客厅东侧次卧采光、通风、私密均受景观阳台干扰

主卧门内开,对主卫使用有点影响。

访客使用公卫需经过次卧、书房门,私密上受干扰。

⑥12#楼远离长虹路,距小区步行出入口稍远,使用公共交通出行比较不方便,看未来蟠龙路是否有规划公共交通的停靠站点。

⑦127㎡设计为4房(3卧室+1书房)2厅2卫,但仅有一个阳台

12#楼南向比较靠近铁路线,铁路行驶期间是有一定的噪声影响,但比7#~11#楼稍好些。白天,环境噪音比较大,感觉不出来,但晚上11点左右,小区内是能感受到的,这点从荣和大地住户反馈的情况可看出,其住户晚上都是能听见的。

⑨5号房在单元的转角,就是厨房的窗户有些视线干扰,影响不大。

⑩5号房楼栋内和98㎡E02户型一样的情况,公摊比较大,但5号房就没有外部走廊影响户内隐私的问题。

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12#H05户型评分▲

注:

①万科城为精装交付,后期装修改造余地较小,且在备料、排水管等方面会存在二次施工带来的交接处理、易出现漏水、整体效果变差等问题,而且小业主改造后再找万科物业,是否认可在维修范围内,也是争议的事项。

②项目户内新风系统值得点赞,建议住户要多了解该系统的维护和使用,好设备就要用好,避免不必要的使用问题。另,这新风的电费和滤网耗材费用都是要考虑的哦。

③层高方面,购房者当然希望物有所值,层高越高,空间约舒适;但从开发商角度,合理的空间意味着合理的成本,带来的效果能被客户认同。

④栏杆方面,有的业主会担心栏杆高度是不是合理等问题,但实际上开发商都会按照建筑规范设计建造(信誉有问题、小开发商或不良开发商除外),一般不会有太大问题,就是使用时的心理作用,毕竟在比较高的楼层,有恐高症的人还是有些接受难度的。

二、豪尔森

1、临淄豪森名邸C2户型

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C2户型▲

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建面约139.78㎡,赠送面积约12㎡,赠送率约9%,赠送一般;公摊约24%,较大。

优点:

①139㎡设计为4房(3卧室+1书房)2厅2卫,双阳台(景观阳台、生活阳台)、双门配置。

②从总图区位来看,属于楼王位置,日照、通风均不错。

餐客厅与各自开窗、阳台形成南北通透布局,通风性好。

④各房间均配有飘窗,户型结构较方正。

⑤飘窗为上下板结构凹飘窗,外墙由开发商封闭,后期可改造,但涉及外墙改造时,需注意防水。

不足:

公卫较深,客人及南向次卧使用不方便,对主人私密影响较大,入口玄关基本为过道空间。

餐厅面宽较窄,餐桌布置受限。

主卧空调机位未见布置。

④主入户门无玄关空间,鞋柜等收纳功能布置困难。

⑤客厅东侧次卧门开向客厅,使用上受干扰。

⑥动静分区不合理,卧室被客厅分隔

⑦房间尺度一般,北向两间房间尺度较小,主卧、客厅、南向次卧开间不错,但南向次卧进深较窄;餐厅面宽2.7米,比较窄,只能布置长桌;厨房房间尺度合理,双边台面布置。

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C2户型评分▲

三.广西来宾某项目户型(不推荐购买)

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115㎡户型▲

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①配置绿化阳台,可做玄关使用。

餐厨一体化设计,出餐动线较短。

③本户型为框架结构,内部隔墙基本为非承重墙,后期改造余地较大。

不足:

①建面约115㎡的户型,只做到3房2卫,侧面反映赠送较少,户内面积分配极度不合理。

2个卫生间进深3.4米,非常浪费,导致南向次卧进深极小,北向俩次卧进深过大。

③厨房进深过窄,使用不便。

2个结构柱影响厨房台面布置,使其不能形成U型布局,厨房收纳有限;特别是厨房窗在左侧,吊柜空间有限。

⑤餐厅进深有些浪费。

主卫正对床头,大忌!需衣帽间阻隔;主卧门正对入户门。

两个卫生间开窗较小,不利于采光。

⑧空调机位未见示意,需要和开发商了解清楚。

⑨买菜入户需经过玄关、餐厅,餐厨动线过长

访客使用公卫需经过南向次卧,私密性受影响。

⑪客厅或主卧朝北,则太阳无法直射,其日照较差。

⑫缺少生活阳台,洗衣晾晒不便。

注:如果还有其他备选户型,则不推荐购买此户型。

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115㎡户型评分▲

四、广西来宾某项目户型(不推荐购买)

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142㎡户型▲

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①建面约142㎡设计为4房2厅2卫,三阳台配置(景观阳台、生活阳台、厨房外阳台)

主卧区隔墙基本为非承重墙,后期改造空间较大。

不足:

厨房较小,建议冰箱放在餐厅,隐蔽处理。

公卫尺度过小,布置一定要考虑洁具尺寸。

③洗衣机建议放在厨房外的阳台上吧。

主卧和厨房之间的房间,可以考虑把阳台封闭,作为室内空间使用。

⑤空调机位不足。

⑥访客使用公卫需经过北向俩次卧门,私密性上受干扰

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142㎡户型评分▲

(图上信息不足,无法判断朝向,默认上北下南进行评测)

五、荣和

1、荣和大地·公园大道3#/5#楼A2户型(较A1户型,更推荐本户型)

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A2户型▲

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建面约93.64㎡,赠送面积约14.4㎡,赠送率约15%,赠送一般。

优点:

①93㎡设计为3+1房2厅2卫,仅配置一个阳台

半计面积阳台阳光直射,可改造为阳光多功能房间。

南向主卧、次卧、客厅,日照充足。

④A2户型走道面积较小,比较经济。

不足:

厨房门开向玄关,油烟、湿气影响玄关使用;出餐动线稍长。

公卫位置过深,离餐客厅较远,访客使用公卫时需经过所有卧室门,影响主人私密;且正对主卧门。

没有生活阳台,洗衣晾晒不便。

俩次卧开间稍小

餐厅需经过客厅借阳台采光,采光较差。

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2、荣和大地·公园大道5#楼A1户型

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A1户型▲

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建面约92.96㎡,赠送面积约17.7㎡,赠送率约19%,赠送较高。

优点:

①93㎡设计为3+1房2厅2卫,仅配置一个阳台

②餐客厅及各自开窗阳台形成南北通透布局,通风性好。

③餐厅直接采光。

④餐厨一体化设计。

不足:

北向客厅,太阳无法直射,日照相对不足。

②仅主卧朝南。

厨房不靠近入户门,需经过走道、餐厅,买菜入户动线过长

④公卫离次卧过远,家人使用公卫不便。

主卧门内开,影响主卫使用

⑥本户型走道面积较大,较不经济。

主卧右侧有开窗,本单元距离西侧单元间距未知,未知是否形成干扰。

⑧客厅进深稍短,不利电视机及沙发布置。

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A1户型评分▲

—完—

注:

以上评测所用户型图收集自各开发商网上公开资料及评测者上传的户型图,评测内容及分数仅供购房者参考,不涉及任何商业利益,如有侵权或侵害其权益,请联系我们予以处理。

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